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以房養(yǎng)老是什么意思

作者:程力汽車 來源:未知 日期:2013/12/5 8:44:38 人氣: 標(biāo)簽:
導(dǎo)讀:以房養(yǎng)老是什么意思?從廣義上來講,任何利用自有住房以取得或增加養(yǎng)老資金的做法都是“以房養(yǎng)老”,但狹義上來講即是“倒按揭”,也就是通過金融或房屋機(jī)構(gòu)買斷…
   以房養(yǎng)老是什么意思?   從廣義上來講,任何利用自有住房以取得或增加養(yǎng)老資金的做法都是“以房養(yǎng)老”,但狹義上來講即是“倒按揭”,也就是通過金融或房屋機(jī)構(gòu)買斷老年人自有住房產(chǎn)權(quán),通過測算定期給予養(yǎng)老補(bǔ)貼,老年人仍然可以在自己住房里終生居住。

  其實(shí),我國提出“以房養(yǎng)老”的概念也已有10年,并且從2007年開始在北京、上海、南京、杭州等地進(jìn)行過試點(diǎn),可惜效果不佳,并未被市場接受。不過,眼下日益嚴(yán)重的老齡化倒逼“以房養(yǎng)老”再次被提上日程。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),2012年底我國60周歲以上老年人口已達(dá)1.94億,2020年將達(dá)到2.43億,2025年將突破3億。

  “十年前,‘以房養(yǎng)老’的建議就得到了當(dāng)時(shí)中央高層的認(rèn)可。時(shí)隔十年之后,國務(wù)院才首次提出開展‘以房養(yǎng)老’試點(diǎn)!弊鳛椤以房養(yǎng)老”的首倡者,孟曉蘇坦言,十年間未進(jìn)行大力推廣的阻力主要是金融機(jī)構(gòu)對房價(jià)下行的擔(dān)心,加之人均預(yù)期壽命在增長,致使銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)選擇了集體沉默。

  據(jù)記者了解,倒按揭與正按揭恰恰相反,時(shí)間越長金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大。

  如今,客觀因素并未有太大改變,但國家對養(yǎng)老領(lǐng)域的扶持力度日漸增強(qiáng),很多地產(chǎn)、保險(xiǎn)及銀行等多個(gè)行業(yè)的公司紛紛布局養(yǎng)老領(lǐng)域,將產(chǎn)品與養(yǎng)老地產(chǎn)相結(jié)合,成為很多公司拓展業(yè)務(wù)的新渠道。

  “‘以房養(yǎng)老’是給老百姓提供的一個(gè)養(yǎng)老渠道,老百姓可以自愿選擇,金融機(jī)構(gòu)也可以自愿選擇。就目前參與的險(xiǎn)企而言,大都有涉足地產(chǎn)的意愿。”12月3日,中國人保一相關(guān)研究員接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,“以房養(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險(xiǎn)以及相關(guān)政府部門,對這些領(lǐng)域的運(yùn)作質(zhì)量要求相當(dāng)高。如何保證這些行業(yè)、部門公平、公正地經(jīng)營、管理和執(zhí)法,在當(dāng)前法治不健全的條件下是個(gè)極大的挑戰(zhàn)。

  據(jù)記者了解,“以房養(yǎng)老”的第一步就是對現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行評估,比如,老人以評估價(jià)值200萬元的房屋參保,每月大約可得到1萬元。但是,由于我國房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)還極不規(guī)范,不但整體素質(zhì)偏低,而且市場存在惡性競爭,最終導(dǎo)致同一房屋或會有不同的評估結(jié)果。

  問題雖然存在,但急需增加養(yǎng)老渠道的現(xiàn)實(shí)同樣刻不容緩。今年10月,國務(wù)院出臺了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》,其中明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”,試點(diǎn)方案將于明年一季度拿出。記者同時(shí)了解到,各地有關(guān)部門已開展調(diào)研,并陸續(xù)草擬了貫徹落實(shí)國務(wù)院文件的實(shí)施意見,相關(guān)細(xì)則大都在年底前出臺。
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